文/乐居财经 杨凯越
在线下实体经济持续低迷的现状下,叠加家具行业洗牌加剧的影响,家居卖场们正经历着更激烈的竞争。据公开数据不完全统计,2023年至少超40家家居卖场关停退出。
出局的家居卖场中,部分是地方企业,同样也有少部分大型连锁卖场关掉了分店,流量下滑、经营困难则成为家居卖场关闭的主要原因。尤其是那些品牌力较弱、运营资源与能力不足的中小家居卖场品牌。
那拥有一定知名度且成功上市的家居卖场品牌们,情况又会是如何呢?近期,乐居财经对3家已上市家居卖场企业的2023年年报数据进行多维度分析。
过去一年,居然之家、美凯龙、富森美3家已上市的家居卖场流通企业中,1家出现营收同比下滑,而净利润同比下滑的有2家。
其中美凯龙于2023年的营业收入和净利润双双同比下滑,但美凯龙营业收入的减少,却有特殊的原因,美凯龙在财报中披露:受总体经济环境波动影响,商场出租率阶段性下滑,为了支持商户持续经营,稳商留商优惠增加所致。
“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一,在家居品牌商户和消费者心目中具有较高品牌认知度及认可度。截至报告期末,美凯龙经营了87家自营商场,275家委管商场,8家战略合作商场,46个特许经营家居建材项目,共包括448家家居建材店/产业街,覆盖全国30个省、直辖市、自治区的215个城市,商场总经营面积2172万平方米。
在家居卖场企业里,拔得年营业收入头筹的,则是另一家龙头企业居然之家。2023年,居然之家的营业收入上一个台阶,同比增长4.08%至135.12亿元,又一次创下其历史新高。其中,商品销售业务收入超过了55亿,增长了将近32%。
在家居卖场的发展过程中,固定租金+销售分成收取租金是最常见的模式,但在去年的3月11日,居然之家举办北五环店发展规划暨销售分成招商项目启动会,明确北五环店将全面转型,成为北京首家以“销售分成”经营模式为主的门店,同时也是24小时运营的探索门店,开启“零”租金的卖场新时代。
历史数据显示,2019-2022年居然之家的财报数据,其租赁管理收入分别为74.78亿元、60.23亿元、74.15亿元、72.37亿元,在总营收中的占比分别为82.3%、73.27%、56.7%和55.75%,占比逐渐走低。在实体经济式微的现状下,这个数据表现也属常见。
另一方面,2023年,居然之家平台服务收入达到了12.6亿,大幅增加了四分之一,意味着居然之家转变经营模式的战略,或许正式未来家居卖场的发展主流模式之一。
虽然都是家居卖场赛道中的上市企业,但富森美的营收和净利润水平,和其他两家相比,规模不在一个水平面上,同时期内,其营收水平仅有居然之家的11%。在总市值指标上,截至5月6日,居然之家、美凯龙、富森美的总市值分别为193.02亿元、141.96亿元和107.93亿元,富森美同样与排名前两位的企业有着较大差距。
经历了2022年的营收、净利润双降后,去年富森美营收和净利润均实现个位数的小幅增长。其中营业收入同比增长2.79%至15.24亿元;净利润同比增长2.97%至8.06亿元。
营收规模不算大,但富森美的毛利率和净利润均是3家企业中最高的,分别是70.18%和54.2%,同时翻看历史数据,富森美的毛利率和净利润在近5年内,均保持着相当的水平,经营能力发挥的较为平稳。
同样在自营卖场规模上,富森美和美凯龙、居然之家也存在较大差距,截至报告期末,富森美自营卖场规模超110万平方米,入驻商户数量3500余户。
在现金流量和公司资产方面,2023年富森美经营活动产生的现金流量净额6.29亿元,同比降42.94%。截至2023年12月31日,其总资产70.65亿元,较期初下降0.03%;归属于上市公司股东的所有者权益59.3亿元,较期初下降0.03%;每股净资产7.92元,较期初下降0.03%。
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