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上海8月楼市观察:“沪九条”效应持续释放,市场淡季不淡:成交量同比增加、

东方网记者柏可林9月2日报道:上海楼市“沪九条”政策发布以来,效应持续释放。记者从市房管局获悉,今年8月,全市一、二手住房合计成交188万平方米,同比增加14%,单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持正增长。8月市场延续“淡季不淡”,总体呈回升向好态势。

商品住房成交量同比增加

据统计,一手住房方面,8月新开盘项目虽然总量不多,但认购水平提高,全市共完成认购项目19个,平均认购水平比7月提高了27%;续销项目日均成交总体延续“沪九条”实施以来水平,比1~5月日均成交增加27%;全月成交53万平方米,同比减少7%。

二手住房方面,8月成交135万平方米,同比增加25%,自今年3月以来已连续6个月超过1.5万套。6~8月二手住房月均成交约为1.9万套,比去年同期月均成交增加52%。

商品住房价格总体企稳

根据同质可比口径,8月二手住房成交价格保持稳定,与7月基本持平,自6月成交价格环比由跌转涨以来,总体呈止跌企稳态势。

从国家统计局发布的价格指数看,今年6、7月两月,上海一手住房价格指数环比分别上涨0.4%、0.2%;二手住房价格指数环比分别上涨0.5%、0.1%。

梯度置业链条趋于通畅

从8月市场表现来看,刚需入市积极。“沪九条”支持的三类群体购买住房3900套。自“沪九条”实施以来,三类群体已购一二手住房近15000套,占同期成交量的20%,购买一、二手住房比例分别为30%、70%。

8月还呈现出“置换改善加快”的特点。经对“沪九条”出台后出售住房进行分析,截至8月末已有21.5%完成置换购房,比7月末提升了4.7个百分点。置换住房面积明显增加,套均增加了21平方米。

居民购房贷款比例增加

据统计,8月一手住房贷款平均成数为59%,比7月提高了4个百分点,比政策出台前提高了9个百分点;二手住房贷款平均成数为59%,比政策出台前提高了3个百分点。

市场先行指标企稳回升

据头部房产中介数据显示,二手住房市场先行指标在7月因季节性回落后,8月以来开始企稳回升,新增购房委托量比7月增加约2%,新增带看量与7月基本持平。随着先行指标企稳回升,“金九银十”市场值得期待。

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