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超117亿!保利拿下广州天河区新"地王",溢价超33%

继溢价超35%深圳拿地后,保利又在广州拿地。

9月29日,广州天河区一宗地出让,经过148轮报价,最终由保利以总价117.55亿元竞得,成交楼面价66957元/㎡,溢价率高达33.35%。该地块成为广州市天河区的单价新“地王”。

另外,同日,苏州和南京分别有4宗和8宗宅地出让,最终均底价成交。

保利117.55亿元广州拿地

9月29日,广州迎来一宗重磅土拍——天河区南方面粉厂地块成功出让。

该地块为位于天河区临江大道北侧的AT080722地块,建设用地面积47448.67㎡,规划建筑面积175561.00㎡,起拍价88.15亿元,创今年广州土拍起始价新高。该地块项目须配合履行“交房即发证”服务模式,配建幼儿园。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出,该地块为原南方面粉厂和员村粮食集团用地,地块区位较好,毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区,对面为琶洲及广交会展馆,南侧一线望江稀缺景观。另外,该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块,比现在新规的20%要高,意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时,二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%,届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。

陈雪强表示,此前,广州发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单,共50宗地块,包含了不少中心区域的优质地块,如此次竞拍的南方面粉厂地块,以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等,由于地块自身区位及资源优势,优质稀缺地块将出现高溢价成交现象。

苏州4宗地均底价成交

9月29日,苏州土地市场迎来4宗涉宅用地出让,其中工业园区1宗、相城区2宗、吴江太湖新城1宗,总土地出让面积190857.8㎡,总规划建面244013.2㎡,总起拍价约74.53亿元。

其中最受关注的地块为工业园区宅地,该地块编号苏园土挂03号,建设用地面积87877㎡,规划建筑面积89635㎡,容积率仅1.02,建筑限高24m,该地块是板块近6月唯一的一宗宅地供应。该地块仅一轮报价,最终由星合控股以51.99亿元底价竞得,成交楼面价58000元/㎡。

编号苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区春申湖路北、澄阳路西,建设用地面积29148㎡,规划建筑面积37892㎡,起始价格为5.49亿元,起始楼面价14500元/㎡。该地块同样底价成交,由兴塘建设和旭辉建管联合体竞得。

编号苏地2024-WG-Z19号地块,位于相城区元和街道齐门北大街西、润元路北,建设用地面积32826㎡,规划建筑面积42674㎡,起始价5.76亿元,起始楼面价13492元/㎡,该地块仅获一轮报价,最终由苏州环宏城区建设发展有限公司底价摘得。

编号苏地2024-WG-Z01号地块,即太湖新城115号地块,此前曾于年初挂牌,因故中止出让,此次为重新挂牌,地块位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧,建设用地面积41006.8㎡,规划建筑面积73812.2㎡,起始价11.29亿元,起始楼面价15300元/㎡。该地块同样是仅获一轮报价,最终由苏州吴中滨湖置业有限公司底价竞得。

最终,4宗地块均底价成交,总成交金额达74.53亿元。

南京8宗地均底价成交

9月29日,南京土地市场迎来9月收官战,共有8宗宅地出让,其中江宁区5宗,六合区3宗,总土地出让面积301438㎡,总规划建筑面积578997㎡,总起拍价42.95亿元。

其中值得关注的地块是,江宁区滨江开发区G35、G36、G37三宗地块位置相邻,最终这三宗地块均由中建底价竞得。

最终,8宗地块全部底价成交,总成交金额42.95亿元。

责编:林根

校对:刘星莹

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