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10月仅两个大中城市二手房价格上涨,个数为9年来新低

11月16日,国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

新房上涨城市数量降至11城,一线城市新房价格环比由持平再度转降

国家统计局数据显示,10月份,70城新建商品住宅价格环比上涨城市数量为11个,较9月减少4城;持平城市3个,较9月增加2城;下跌城市56个,较9月增加2城。

从各等级城市来看,10月,一线城市新房价格环比由持平再度转降,二线城市跌幅有所收窄,三线城市新房价格跌幅继续扩大。

国家统计局数据显示,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,上海环比上涨0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,二线城市成为唯一跌幅收窄的城市,这与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关,包括杭州、南京、苏州、武汉、西安、成都等在内的重二线城市出台了如松绑限购、下调首付比例等利好政策,随着政策逐步发酵,对提振市场产生积极作用。而一线城市在9月落地“认房不认贷”政策后,促进市场需求加速释放,随后虽然北上也优化了公积金“认房认贷”政策,但是力度偏弱,未有大幅度松绑政策出台导致政策后劲不足。

具体到各个城市,根据国家统计局数据,2023年10月份新建商品住宅价格环比上涨的11个城市分别为:西安、长沙、贵阳、石家庄、杭州、长春、上海、合肥、成都、吉林、三亚。

其中,西安新房价格涨幅领跑,10月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%;长沙和贵阳新房价格环比上涨0.4%。

10月,56城新房价格下降,其中,徐州、惠州、兰州、韶关、九江、湛江、安庆的新建商品住宅价格环比跌幅超过1%。

二手房价格上涨城市数量降至2个,个数降至9年来新低

从二手房情况而言,10月份,二手住宅价格环比上涨城市数量为2个,较9月减少2个;持平城市1个,维持不变;下跌城市67个,较9月增加2个。

根据易居研究院监测数据,10月二手房价格上涨城市数量降至2014年10月来新低。

国家统计局数据显示,在9月短暂的回升后一线城市二手房价格再度转降。10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波指出,从一线城市的复苏来看,目前复苏的节奏也出现一定波折,这和一线城市的政策出台依然较为克制有关,包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策,这也导致二手房成交量在9月上升后,10月总体价量下行的压力有所增大,房价后续上升的动力偏弱,总体会呈现企稳,但区域间的分化还将持续。

10月份,二手房价格环比上涨的城市仅有杭州和三亚。

张波指出,从统计局公布的数据来看,全国房价的复苏还处于胶着期,市场的分化亦在持续,部分城市的复苏难度依然较大。以往房地产政策调整会带来市场快速持续变化,本轮市场受到诸多因素影响,并非房产政策调整就能形成快速影响力。经济整体复苏,内外部环境的变化都会是影响楼市的重要因素,因此需要保持足够耐心,通过各类政策的“组合拳”,形成有效的市场推动力,市场的复苏表现为波动性,但向上的态势不会发生改变。

同时,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的2023年10月份国民经济运行情况发布会上表示,目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。

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