中国房地产市场仍在调整转型中

文丨观察员夏期见 编辑 刘天一

中国房地产市场目前仍然处于调整转型中，中国国家统计局称优化房地产政策的落实，将有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

3月18日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的新闻发布会上，介绍中国2024年1至2月份国民经济运行情况。刘爱华称，2023年以来，各地区各部门因城施策，优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，这些政策的实施，对促进房地产市场的平稳健康发展发挥了积极作用。

国家统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。

1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

1—2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，下降10.3%；利用外资5亿元，增长7.4%；自筹资金5374亿元，下降15.2%；定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。

中国国家统计局认为，综合这些领域的数据看，房地产市场目前仍然处于调整转型中。

2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

刘爱华也说，这些政策措施的落实，将有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

为了挽救持续下行的房地产市场，中国政府出台了一系列支持政策，希望能稳定房地产市场。

目前，中国一些城市已经全面取消限购限售政策，调整住房套数认定标准，将住房商贷的最低首付比例统一调整为20%，二套统一为最低30%。并对购买在金融上加大支持力度，如降首付、降利率、认房不认贷等措施。

房开方面，中国人民银行和国家金融监督管理总局明确，延长金融支持房地产市场平稳健康发展的政策期限至2024年12月31日。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业协商，通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。

对于商业银行发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，并对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。

这一系列政策的出台体现了中国政府对房地产市场的救市态度，旨在通过多方面的支持措施，稳定市场预期，稳定房地产市场，稳定中国经济。