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中原地产:CCL连跌2周但跌幅温和近4周持续于146点水平反复

智通财经APP获悉,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数CCL连跌2周共0.4%,但跌幅温和,未有跌穿低位,近4周持续于146点水平窄幅徘徊。一手新盘抢占市场购买力,二手继续拉锯受压。撤辣后8周计,CCL五升三跌累升2.29%,期间指数最高147.08点,较撤辣前的最低143.02点,上下波幅仅4.06点。

CCL最新报146.30点,环比跌0.12%,是4月17日市传大型银行削按揭现金回赠至零并收紧审批,以及何文田朗贤峰IIB期开价和将军澳PARK SEASONS首轮开售当周的市况。

CCL继续处于逾7年低位,在2017年1月底水平徘徊。指数较2021年8月191.34点历史高位跌23.54%,较2023年4月168.40点高位跌13.12%,而2024年暂时跌0.62%。

展望短期,香港楼价仍然于145点到150点之间反复争持,未有向上或向下的讯号,未来走势仍待观察。5月6日恒生调高转按息率,5月7日汇丰取消楼花按揭回赠,5月11日元朗The YOHO Hub II首轮销售210伙,对香港本地二手楼价的影响将于5月下旬CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报146.75点,环比跌0.10%。CCL报145.63点,环比跌0.16%。四区楼价继续各自反复,港岛新界西上周跌今周升,九龙新界东上周升今周跌。港岛CCL_Mass报146.50点,环比升0.39%,新界西CCL_Mass报135.45点,环比升0.8%,继续处于2017年3月中水平。九龙CCL_Mass报143.49点,环比跌0.1%。新界东CCL_Mass报157.03点,环比跌1.91%。

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